24.05.2019 Автор: admin Откл

Как заработать на перепродаже недвижимости?

Заработок на перепродаже недвижимости является одним из наиболее прибыльных сфер деятельности. Заключается она в следующем: покупатель приобретает понравившуюся ему квартиру по недорогой цене. Делает в ней небольшой косметический ремонт, после чего набавляет цену и выставляет ее на продажу. Но при этом нужно учитывать, что не все квартиры пользуются спросом. Кроме того, нужно уметь грамотно распределять бюджет, как на покупку квартиры, так и на ее ремонт. А теперь обо всем по порядку.

Заработок на перепродаже недвижимости: как избежать ошибок

1. Не нужно рассчитывать на быструю продажу. Если вам удастся продать квартиру спустя три месяца после ее покупки, то это уже хороший показатель, но только в том случае, если вы от этой сделки получили выгоду.

2. Квартиру по цене выше среднерыночной продать будет очень сложно. Поэтому максимальная наценка не должна превышать 10% от стоимости денег вложенных на покупку. Из этих 10% высчитывается деньги, потраченные на ремонт – получается ваша чистая прибыль.

Где взять начальный капитал?

Как вариант, можно обратиться в банк и оформить кредит. Но для новичков это не самый выгодный вариант. Все дело в том, что если купленную квартиру долго не удастся продать, то из-за больших выплат процентных ставок ваш доход сильно уменьшится. К тому же если у вас нет хорошей работы, то банк вам может отказать в выдаче кредита.

Другой вариант – это продажа собственной лишней жилплощади. Но прежде чем выставить ее на продажу изучите рынок недвижимости: какие квартиры пользуются спросом, по какой стоимости продаются аналогичные квартиры и так далее.

На что обратить внимание при выборе квартиры

1. В первую очередь внимание нужно уделять району. Если вы купите квартиру не в самом лучшем районе, то выгодно продать вы ее не сможете. Также большую роль играет инфраструктура. Идеальным вариантом станет дом, расположенный неподалеку от остановок общественного транспорта, станций метро. Большим плюсом станет наличие по близости детского сада, школы, парка.

2. Осматривать квартиру нужно очень внимательно. Если она находится в ужасном состоянии, то от такой покупки стоит отказаться, так как для того чтобы привести ее в товарный вид, потребуется значительная сумма денег. В результате такая сделка окажется невыгодной. При осмотре постарайтесь заранее определить, в какую сумму приблизительно вам обойдется ремонт.

3. При осмотре квартиры также необходимо осмотреть подъезд и территорию рядом с домом. Придомовая территория должна быть обустроена, по близости не должно находиться свалок и прочего мусора. Подъезд должен быть чистым и аккуратным.